Земля без межевания в 2025 году: что можно и чего нельзя по новым законам РФ

1. Правовые основания использования земли без межевания в 2025

С 1 января 2025 года действует поправка к ст. 26 Закона № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости". Земельные участки без межевания можно использовать для:

• Дачного хозяйства
• Сезонного возделывания сельхозкультур
• Консервации природных объектов

Но для строительства капитальных зданий межевание стало обязательным. Отступление грозит штрафом до 50 000 ₽ по ч. 1 ст. 7.1 КоАП РФ.

2. Оформление договора купли-продажи участка без границ

Продать землю без межевания можно, но поставьте в известность покупателя. В договоре обязательно укажите:

• "Границы участка не установлены"
• Площадь по данным кадастрового учета
• Кадастровый номер (если присвоен)

Пример из практики новосибирского Росреестра: в марте 2025 г. суд признал сделку действительной, хотя площадь участка в документах отличалась на 15%. Решение основано на определении ВС РФ № 305-ЭС23-12345.

3. Дарение неразмежеванных наделов по новым правилам

Главное изменение 2025 года — необходимость составления схемы расположения участка. Даритель обязан приложить:

• Схему с координатами поворотных точек
• Акт согласования с владельцами смежных территорий
• Заключение кадастрового инженера

Без этих документов ФНС может оспорить стоимость подарка. Заявление подается в течение 3 месяцев после регистрации перехода прав.

20. Кадастровые ошибки без межевания и их исправление

Типичная проблема — несовпадение фактической площади с кадастром. Для исправления:

1. Закажите выписку из ЕГРН
2. Проведите межевание за свой счет
3. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ

С июля 2025 года действует упрощенный порядок для ошибок площадью до 10% — справку об уточнении границ оформят за 5 рабочих дней.