1. Извещение о предстоящем аукционе
За 30 дней до торгов организатор публикует извещение на официальном сайте муниципалитета и Едином портале госуслуг. Обязательные раздели: - Кадастровый номер участка - Начальная арендная плата - Шаг аукциона (5-10% от стартовой цены) - Контакты для осмотра территории
2. Документы для участия
Основной пакет: - Заявление по установленной форме (скачать шаблон на сайте администрации) - Копия паспорта для физлиц / выписка из ЕГРЮЛ для организаций - Квитанция об оплате задатка - Доверенность, если заявку подает представитель
3. Физические лица как участники
Могут участвовать во всех типах торгов, кроме специальных аукционов для промышленного использования. Ограничение: нельзя арендовать участки свыше 0,5 га под ИЖС без согласования с администрацией.
4. Пошаговая подача заявки
Алгоритм для электронных торгов: 1. Регистрация на одной из 8 аккредитованных площадок (Сбербанк-АСТ, ЕЭТП и др.) 2. Поиск лота по кадастровому номеру 3. Прикрепление сканов документов 4. Перечисление задатка (до 5 рабочих дней до аукциона)
5. Площадки для торгов в 2025
5 федеральных операторов: - РТС-тендер - АГЗРТ - Ланит - ЕЭТП - Сбербанк-АСТ Три новых площадки добавлены постановлением № 345 от 2024 г. Полный список проверяйте на сайте Минэкономразвития.
6. Требования к юрлицам и ИП
Для бизнеса дополнительные условия: - Отсутствие долгов по налогам - Действующая лицензия (для отдельных видов деятельности) - Бухгалтерская отчетность за последний квартал Исключение: микропредприятия предоставляют упрощенный пакет.
7. Срок внесения задатка
Деньги должны поступить на счет организатора не позднее чем за 5 дней до аукциона. Размер задатка — 10-20% стартовой цены аренды. Возврат проигравшим участникам — в течение 3 рабочих дней.
8. Расчет стартовой цены
Базовая формула: кадастровая стоимость × коэффициент (0,01-3% в зависимости от категории земли). Для Москвы используют рыночную оценку независимых экспертов. Регламент: приказ Минэкономразвития № 255 от 2024 г.
9. Продление договора аренды
При соблюдении 3 условий можно продлить договор без торгов: 1. Отсут
Читайте также:
- 64
Купили участок, но не знаете, можно ли здесь построить дом? Рассказываем без воды: какие законы изменились в 2025, как проверить …
- 88
Кадастровый номер квартала — это ключ к юридически значимым данным о земле. В 2025 году правила работы с этим реестром …
- 56
Завышенная кадастровая стоимость земли ведет к несправедливому росту налогов. Эта инструкция объясняет законные способы ее снижения через комиссию Росреестра или …
- 92
Планируете забор в 2025 году? Правила изменились. Узнайте, как избежать штрафов до 700 000 рублей и судебных исков. Здесь только …
- 103
С 2025 года в России меняются правила аренды долей земельных участков. Новые требования к межеванию, электронная регистрация договоров и обновленные …
- 84
Сделки с недвижимостью без расписки — как прыжок с парашютом без запасного. В 2025 году из-за изменений в НК РФ …
